～既存建築物のZEB化の推進で、持続可能な社会に貢献～

「グリーン・リニューアルZEB」

カーボンニュートラルの取り組みは、ビルのリニューアルから

グリーン・リニューアルZEBの普及と脱炭素社会への実現に貢献

国は、2050年のカーボンニュートラル実現のため、住宅・建築物の省エネ対策の強化と再生可能エネルギーの導入拡大を掲げています。このような背景のもと、大成建設では、既存建物のZEB化を推進することでスピーディーに目標を達成するだけではなく、人も建物も地球も健康になる取り組みを「グリーンリニューアル®」と称し、６つのキーワードを掲げています。

６つのキーワード

省エネ：最新のセンシング技術でエネルギーを賢く使い分け
創エネ：屋上だけでなく、窓面や壁面にも太陽光発電機能を装備
脱炭素：CO2の排出量を削減する建築材の採用
ウエルネス：自然光を執務空間に積極的に取り入れ、人のウエルネスを促進
スマート：様々なセンサを設置。得られたデータを情報提供や制御に活用
安心：感染症や地震といったリスクから建物利用者を守る

グリーンリニューアル®の説明動画（YouTube 1分55秒）

　
　
そのうち、「省エネ」と「創エネ」につながる技術を導入し、既存建物をZEB（ゼロ・エネルギー・ビル）としてリニューアルする取り組みを、「グリーン・リニューアルZEB」と称し、その実践として、当社グループが所有する既存建物をZEB化し運用を開始しています。
省エネや創エネの最新技術を導入し、建物を使いながら施工。リニューアル後は、運用データを活用することで、リニューアルZEBの普及と脱炭素社会への実現に貢献してまいります。

グリーン・リニューアルZEBの説明動画（YouTube 7分25秒）

グリーンリニューアル®を実現する技術紹介動画〜TechTips〜（YouTube）

省エネルギー

横浜支店のリニューアルZEBモデルを採択―環境省「地域循環共生圏の構築に向けた実証事業」（2分28秒）
T-Zone Saver® Connected ―個人のいる場所を検知する技術（1分15秒）
T-Zone Saver® ―次世代節電・省エネ自動環境制御システム（1分36秒）
T-Personal Control ―照明の明るさや空調の温度をスマホを使って自分好みに調整（1分16秒）
空調機の冷媒蒸発温度制御 ―快適性はそのままに空調機の運転効率を向上（1分27秒）
T-Green® DI Window ―断熱と換気を兼ね備える特殊な二重窓（1分49秒）
バイオフィリックデザイン ―自然とのつながりを感じる空間の創出（1分42秒）
T-Light® Blind ―快適な光環境と省エネルギーを両立（1分35秒）
T-Green® Radiant Duct ―快適な空気と明るさをつくりだす放射空調システム（2分05秒）
内外調バランス制御 ―ビルの空調を効率化する制御ユニット（1分13秒）
DALI照明制御システム ―外光や人を検知し、室内照明の明るさを自動制御するシステム（1分33秒）
Line Cell ―太陽の光を遮り、エネルギーをつくる外装ユニット（1分38秒）
Inner Cell ―省エネルギー効率を高め、ウエルネス・ABW空間となるテラス（1分19秒）

創エネルギー

横浜支店のリニューアルZEBモデルを採択―環境省「地域循環共生圏の構築に向けた実証事業」（2分28秒）
T-Green®Multi Solar ―外壁と窓で発電する外装システム（1分27秒）
T-Green®Multi Solar ―横浜支店と関西支店実装編（1分45秒）
Line Cell ―太陽の光を遮り、エネルギーをつくる外装ユニット（1分37秒）
需給一体型エネルギーマネジメントシステム ―発電した再生可能エネルギーを無駄なく効率的に使用するシステム（2分40秒）
カーボンリサイクルマテリアル―CO2を健在として再利用（2分13秒）

脱炭素

横浜支店のリニューアルZEBモデルを採択―環境省「地域循環共生圏の構築に向けた実証事業」（2分28秒）
T-Green BEMS® ―AIで省エネ・創エネ・再エネ活用を最適にマネジメント（2分28秒）
T-Green®Multi Solar ―外壁と窓で発電する外装システム（1分27秒）
T-Green®Multi Solar ―横浜支店と関西支店実装編（1分45秒）
T-Zone Saver® ―次世代節電・省エネ自動環境制御システム（1分35秒）
カーボンニュートラル素材を内装材として積極的に採用（1分51秒）
T-WOODシリーズ ―持続可能な社会づくりは木造・木質化から（2分08秒）
内外調バランス制御 ―ビルの空調を効率化する制御ユニット（1分12秒）
Line Cell ―太陽の光を遮り、エネルギーをつくる外装ユニット（1分37秒）
Inner Cell ―省エネルギー効率を高め、ウエルネス・ABW空間となるテラス（1分18秒）
需給一体型エネルギーマネジメントシステム ―発電した再生可能エネルギーを無駄なく効率的に使用するシステム（2分40秒）
カーボンニュートラル３Dプリント建材 ―国内初の技術で幅広い利用へ（1分43秒）

ウエルネス

T-Zone Saver® Connected ―個人のいる場所を検知する技術（1分14秒）
空間温度センシング ―オフィスワーカーが抱く温熱感のストレスフリーを目指して（1分41秒）
T-Personal Control ―照明の明るさや空調の温度をスマホを使って自分好みに調整（1分15秒）
空調機の冷媒蒸発温度制御 ―快適性はそのままに空調機の運転効率を向上（1分26秒）
バイオフィリックデザイン ―自然とのつながりを感じる空間の創出（1分41秒）
T-Light® Blind ―快適な光環境と省エネルギーを両立（1分34秒）
T-Green® Radiant Duct ―快適な空気と明るさをつくりだす放射空調システム（2分04秒）
T-WOODシリーズ ―持続可能な社会づくりは木造・木質化から（2分08秒）
DALI照明制御システム ―外光や人を検知し、室内照明の明るさを自動制御するシステム（1分32秒）
スマート化 ―人と建物をつなぎ、健康・効率・安心を実装する（3分08秒）
Line Cell ―太陽の光を遮り、エネルギーをつくる外装ユニット（1分37秒）
Inner Cell ―省エネルギー効率を高め、ウエルネス・ABW空間となるテラス（1分18秒）

スマート化

横浜支店のリニューアルZEBモデルを採択―環境省「地域循環共生圏の構築に向けた実証事業」（2分28秒）
T-Green BEMS® ―AIで省エネ・創エネ・再エネ活用を最適にマネジメント（2分28秒）
T-Workstyle Concierge ―自由な働き方を支援するクラウドサービス（1分38秒）
T-Zone Saver® Connected ―個人のいる場所を検知する技術（1分14秒）
T-Personal Control ―照明の明るさや空調の温度をスマホを使って自分好みに調整（1分15秒）
DALI照明制御システム ―外光や人を検知し、室内照明の明るさを自動制御するシステム（1分32秒）
スマート化 ―人と建物をつなぎ、健康・効率・安心を実装する（3分08秒）
LifeCycleOS® BIM Viewer ―建物情報を３次元モデルで瞬時に把握（1分56秒）

安心

T-LED DUV Light® ―建物利用者の安全を確保した室内殺菌を実現（1分12秒）
使いながら工事 ―建物の使用を止めることなくグリーンリニューアル（2分10秒）
スマート化 ―人と建物をつなぎ、健康・効率・安心を実装する（3分08秒）
測震ナビ® ―地震による建物の安全性を評価（1分32秒）

ZEB化のメリット

ZEB化することで、エネルギー消費量を削減する他に様々なメリットがあります。

●光熱費の削減
室内環境の質を維持・向上しつつ、光熱費を削減できます。延べ床面積10,000㎡程度の事務所ビルで50％省エネルギーを実現した場合、年間で40％～50％の光熱費を削減することも可能です。

●不動産価値の向上
環境に配慮した建物を求めるテナントや投資家が増えています。東京23区内に立地する事務所ビルにおいて、「環境認証を取得しているビル（環境に配慮したビル）」は、「新規成約賃料」にプラスの影響を与えるとの調査結果も発表されています。

●災害時の事業継続
災害時の事業継続性が向上します。東日本大震災で重要な業務が停止した理由として、半数以上が「停電のため」と答えています。ZEBを目指した場合、少ないエネルギー消費で運用が可能となるため、建物機能を維持しやすくなります。

●執務者の快適性向上
心地よい室内環境を実現し、快適性の向上が期待できます。自然エネルギー利用技術を取り入れた事務所ビルへ移転した場合、移転後の室内環境の方が作業のしやすさを高めてくれると感じる執務者が増加しているという調査結果も発表されています。

建物のZEB化には４つのレベルがあります

建物のZEB化には、「省エネ量」と「創エネ量」により４つのレベルが定義されています。
例えば50％の省エネと25％の創エネの場合、合計75％の省エネとなり、「Nearly ZEB」となります。

当社グループ所有建物のZEB化がはじまりました。

既存建物のZEB化では、どのレベルを目指すのか、どのような省エネルギーや創エネルギー技術が導入可能なのか、またどこまで使いながらの工事が可能なのか、といった検討が重要です。そこで、当社グループが所有する３つの建物（関西支店ビル、横浜支店ビル、大成ユーレック川越工場）で、「グリーン・リニューアルZEB」を実践し、そこで得られたノウハウを、お客様にご提供します。

なお３建物とも、「建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）」のZEB認証を取得しました。

関西支店ビル（ZEB Ready取得）

～多様な顧客ニーズに応える、先進＋汎用ZEB技術の実践～

外装に多機能な庇の設置や窓面の高断熱などに加え、放射空調や「明るさ感」照明制御など、先進かつ汎用性の高いZEB化技術を実践し、リニューアルにおける「ZEB Ready」を取得しました。合わせて、内部空間のテラス化やバイオフィリックデザインの採用など、多様なワークスペース・ウエルネス空間を創出し、建物の価値と執務環境の向上を目指しました。

所在地	大阪府大阪市中央区
用途	事務所
構造種別	鉄筋コンクリート造
階数	地下2階／地上9階
延床面積	13,700m²
竣工	1992年（新築時）／2023年（グリーン・リニューアルZEB）
ZEBの種類	ZEB Ready取得（BEI=0.37）
CO₂排出量	365t-CO₂／年の削減（削減率52.7%）
光熱費	17,600千円／年の削減（削減率44.3%）

～リニューアル内容～

横浜支店ビル（ZEB Ready取得）

～中規模ストックオフィスの汎用ZEB技術の実践～

外壁・窓面の発電システム（T-Green Multi Solar）やBEMSによる高度環境制御など、中規模オフィスに適用可能な汎用性の高いZEB技術を実践し、リニューアルにおける『ZEB Ready』を取得しました。合わせて、ウエルネス、低炭素マテリアル、感染症対策等の導入により、ニューノーマルオフィスを目指しました。

所在地	神奈川県横浜市中区
用途	事務所
構造種別	鉄筋コンクリート造
階数	地下2階／地上9階
延床面積	9,340m²
竣工	1974年（新築時）／2023年（グリーン・リニューアルZEB）
ZEBの種類	ZEB Ready取得（BEI=0.39）
CO₂排出量	150t-CO2／年削減（削減率39.0%）
光熱費	7,000千円／年削減（削減率38.4％）

～リニューアル内容～

大成ユーレック川越工場・事務棟
（事務棟：net『ZEB』取得）

～メガソーラーによるカーボンニュートラルファクトリー～

工場棟においては、大屋根にソーラーパネルを設置。年間の電力購入とCO2排出量を大幅に削減します。また事務棟においては、正味100%以上省エネルギーの『ZEB』を取得しました。合わせて、カーボンリサイクルコンクリート、CLT材、低炭素マテリアルの採用等により、カーボンニュートラルファクトリーの実現を目指しました。

所在地	埼玉県川越市中福
用途	工場・事務棟
構造種別	鉄骨造
階数	地上1階
延床面積	工場棟8,200m²・事務棟650m²
ZEBの種類	net『ZEB』取得【事務所棟】（BEI=▲0.09）
CO₂排出量	24t-CO₂／年削減（削減率100%）
光熱費	1,030千円／年削減
発電容量	1,034ｋW（年間推定発電量：1,014MWｈ）